Acheter en Algérie sans intérêt en 2025 : options réelles pour la diaspora
En 2025, l’Algérie généralise la bancarisation des transactions immobilières. Les notaires refusent les paiements en espèces pour les ventes de biens et exigent virements ou chèques. Cela touche directement la diaspora qui doit désormais prouver la traçabilité des fonds.
Taux retenus pour les conversions du jour. Officiel moyen récent : 1 € ≈ 151,7 DA, 1 $ ≈ 129,8 DA. Marché parallèle observé fin août-septembre 2025 : 1 € ≈ 263 DA, 1 $ ≈ 226 DA. Les cours parallèles varient rapidement.
Paiements échelonnés chez les promoteurs
Plusieurs promoteurs privés proposent des calendriers de paiement sans intérêt : apport d’environ 30 % puis tranches jusqu’à la remise des clefs. C’est aujourd’hui la voie la plus simple pour acheter sans riba tout en lissant l’effort d’épargne. Exemple public et récent : Bessa Promotion décrit clairement l’autofinancement avec acompte 30 % et échéancier flexible jusqu’à 5 tranches.
Exemple chiffré
Appartement F3 neuf à Alger périphérie affiché 25 000 000 DA. Conversion : ≈ 165 000 € officiel / 95 100 € parallèle ; ≈ 192 600 $ officiel / 110 620 $ parallèle.
Hypothèses : 1 € = 151,7 DA ; 1 € parallèle = 263 DA ; 1 $ = 129,8 DA ; 1 $ parallèle = 226 DA.
Points de contrôle avant versement : état juridique complet chez notaire (titre, hypothèques, permis, règlement de copropriété), calendrier des appels de fonds, attestation de situation fiscale du promoteur et modalités de livraison. Toute tranche doit être payée par voie bancaire et justifiée.
Programmes publics ENPI LPL et LPP
L’ENPI diffuse en ligne des programmes LPL et LPP. En juin 2025, des inscriptions ont été ouvertes à la diaspora pour des lots dans plusieurs wilayas, via le site officiel ENPI et sa plateforme dédiée. Les barèmes publics fonctionnent par tranches sans intérêt bancaire classique.
Le Ministère de l’Habitat rappelle que le LPP est un segment soutenu par l’État, avec prix au m² de référence et paiement via un compte au CPA pour les non-résidents quand c’est applicable. Vérifier à chaque vague les conditions exactes de la diaspora, car l’éligibilité évolue dans le temps.
Repère chiffré ENPI
Exemple de fourchette annoncée historiquement pour LPP : 95 000 DA/m² hors taxes à titre indicatif, paiement via compte CPA pour l’acquéreur non-résident. À adapter selon la wilaya, les lots et les mises à jour. Conversion indicative : ≈ 626 €/m² officiel / 361 €/m² parallèle ; ≈ 732 $/m² officiel / 420 $/m² parallèle.
Finance islamique : murabaha et ijara
La murabaha immobilière : la banque achète le bien puis vous le revend avec une marge connue, payable en échéances. Ce n’est pas un prêt à intérêt, mais un prix de vente majoré conforme à la finance islamique. La BEA détaille ses offres murabaha immobilières pour les particuliers.
L’ijara : la banque loue le bien avec option d’achat en fin de période. Le CPA publie la fiche IJARA Mountahia Bi Tamlik pour particuliers, y compris profils à l’étranger. Vérifier l’éligibilité, les frais annexes et la conformité du produit par le comité chari’ah.
Transférer ses fonds légalement
Les notaires exigent des fonds tracés. En pratique, préparez un compte devises et un compte dinars en Algérie, puis effectuez des virements SWIFT depuis votre banque à l’étranger. Les pages de la Banque d’Algérie et la presse économique rappellent l’écart important entre cours officiels et marché parallèle, et l’obligation de passer par les circuits bancaires pour sécuriser l’acte.
Sur le marché parallèle, l’euro a souvent été observé autour de 261-263 DA fin été 2025 et le dollar autour de 224-226 DA. Ce différentiel change fortement votre budget si vous convertissez hors banque. Anticipez toujours deux scénarios.
Cas pratiques avec conversions DA → € → $
Alger périphérie, F3 neuf 25 000 000 DA
≈ 165 000 € (officiel) · 95 100 € (parallèle) · 192 600 $ (officiel) · 110 620 $ (parallèle). Hypothèses de taux ci-dessus.
Ouled Fayet, F4 130 m² 32 000 000 DA
Total : ≈ 210 943 € (officiel) · 121 673 € (parallèle) · 246 533 $ (officiel) · 141 593 $ (parallèle).
Par m² : ≈ 1 623 €/m² (officiel) · 936 €/m² (parallèle) · 1 897 $/m² (officiel) · 1 089 $/m² (parallèle).
Hydra, F4 140 m² 48 000 000 DA
Total : ≈ 316 414 € (officiel) · 182 510 € (parallèle) · 369 800 $ (officiel) · 212 389 $ (parallèle).
Par m² : ≈ 2 260 €/m² (officiel) · 1 304 €/m² (parallèle) · 2 641 $/m² (officiel) · 1 517 $/m² (parallèle).
Belgaïd Oran, F3/F4 à partir de 15 600 000 DA
≈ 102 835 € (officiel) · 59 316 € (parallèle) · 120 185 $ (officiel) · 69 027 $ (parallèle). Offre repère programme neuf annoncé 2025.
Les exemples ci-dessus s’appuient sur annonces et fourchettes publiques récentes. La disponibilité et les prix évoluent rapidement ; validez toujours avec le promoteur et le notaire.
Tableau récapitulatif des scénarios
| Cas | DA | € officiel | € parallèle | $ officiel | $ parallèle |
|---|---|---|---|---|---|
| F3 Alger périphérie | 25 000 000 | ≈ 165 000 | ≈ 95 100 | ≈ 192 600 | ≈ 110 620 |
| F4 Ouled Fayet 130 m² | 32 000 000 | ≈ 210 943 | ≈ 121 673 | ≈ 246 533 | ≈ 141 593 |
| F4 Hydra 140 m² | 48 000 000 | ≈ 316 414 | ≈ 182 510 | ≈ 369 800 | ≈ 212 389 |
| Belgaïd Oran à partir de | 15 600 000 | ≈ 102 835 | ≈ 59 316 | ≈ 120 185 | ≈ 69 027 |
Conversion indicative. Officiel : 1 € = 151,7 DA ; 1 $ = 129,8 DA. Parallèle : 1 € = 263 DA ; 1 $ = 226 DA. Les cours peuvent varier d’un jour à l’autre.
Checklist diaspora
- Exiger un échéancier écrit, sans intérêt, avec jalons de chantier.
- Tout payer par virement ou chèque, conserver les preuves bancaires.
- Vérifier chez notaire : titre, hypothèques, permis, PV de réception, règlement de copropriété.
- Si finance islamique : demander la documentation murabaha ou ijara, la conformité chari’ah et tous les frais annexes.
- Sur ENPI : suivre les ouvertures d’inscriptions et vérifier l’éligibilité diaspora par wilaya.
Conclusion
En 2025, acheter en Algérie sans intérêt repose sur trois axes : paiements échelonnés promoteur, programmes publics ENPI et finance islamique. La clé est la conformité bancaire, car le cash est écarté des actes. En modélisant deux scénarios de change et en sécurisant la chaîne documentaire chez notaire, la diaspora peut investir de façon conforme et pragmatique.
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