Annaba, capitale de l’Est algérien, est un marché immobilier attractif. Ville portuaire et touristique, elle combine un centre dynamique, des zones résidentielles en développement et un littoral recherché par la diaspora.
Prix de l’immobilier à Annaba
Le marché annabi est plus accessible que celui d’Alger ou d’Oran, mais connaît une hausse continue. Voici un aperçu des prix en dinars avec équivalents en euros et dollars, selon le taux banque et le square.
| Type de bien | Localisation | Surface | Prix DZD | € (banque / square) | $ (banque / square) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement standing neuf | Centre, Plaine Ouest | F3-F4 (75-110 m²) | 12-18 M | 83k-124k / 50k-75k | 77k-116k / 53k-80k |
| Appartement résidence sécurisée | Sidi Amar, El Bouni | F3-F5 (85-140 m²) | 10-16 M | 69k-110k / 42k-67k | 65k-103k / 44k-71k |
| Appartement standard | Centre hist., Didouche Mourad | F2-F3 (60-90 m²) | 7-12 M | 48k-83k / 29k-50k | 45k-77k / 31k-53k |
| Terrain constructible | Centre, Plaine Ouest | 300-500 m² | 120k-160k/m² | 828-1103 / 500-667 | 774-1032 / 533-711 |
| Terrain littoral | Seraïdi, Chapuis | 400-800 m² | 150k-200k/m² | 1034-1379 / 625-833 | 968-1290 / 667-889 |
Quartiers recherchés
Centre et Plaine Ouest
Appartements modernes, bonne accessibilité, forte demande.
Périphérie résidentielle
El Bouni et Sidi Amar : zones en développement rapide. Didouche Mourad : plus ancien, prix abordables.
Littoral
Chapuis, Seraïdi : très recherchés pour résidences secondaires et locations saisonnières.
Investissements récents
Résidences fermées avec parkings, ascenseurs, finitions modernes. Attractives pour la diaspora cherchant confort et sécurité.
Démarches d’achat
- Acte notarié obligatoire
- Vérification du titre de propriété
- Paiement en dinars (conversion via banque ou square)
- Notaires habitués à accompagner la diaspora
Conclusion
En 2025, Annaba combine accessibilité et attractivité. Ses prix restent abordables comparés à Alger, tout en offrant un fort potentiel sur le littoral et dans les programmes récents.