Oran, deuxième marché immobilier du pays, combine centre urbain dynamique, littoral prisé et périphéries en forte croissance. La demande est portée par les familles locales et la diaspora, avec une préférence pour les résidences récentes et sécurisées.
Prix de l’immobilier à Oran
Oran est généralement moins chère qu’Alger mais plus chère que de nombreuses villes de l’Est. Les écarts proviennent du quartier, de la vue (mer), de la finition et de l’accès aux axes/écoles.
Conversions indicatives 2025 : Banque ≈ 145 DZD = 1 € (≈ 155 DZD = 1 $) · Square ≈ 240 DZD = 1 € (≈ 225 DZD = 1 $).
| Type de bien | Localisation | Surface | Prix DZD | € (banque / square) | $ (banque / square) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement standing neuf | Akid Lotfi, Canastel | F3–F4 (80–120 m²) | 20–30 M | 138k–207k / 83k–125k | 129k–194k / 89k–133k |
| Appartement résidence sécurisée | Bir El Djir, USTO, Les Palmiers | F3–F5 (90–150 m²) | 15–24 M | 103k–166k / 62k–100k | 97k–155k / 67k–107k |
| Appartement standard | Gambetta, Plateau, Akid Lotfi (ancien) | F2–F3 (60–90 m²) | 9–15 M | 62k–103k / 37k–62k | 58k–97k / 40k–67k |
| Terrain constructible (ville premium) | Canastel, Les Palmiers | 300–600 m² | 180k–240k / m² | 1 241–1 655 / 750–1 000 / m² | 1 161–1 548 / 800–1 067 / m² |
| Terrain littoral | Aïn El Turck, Bousfer | 400–800 m² | 140k–200k / m² | 965–1 379 / 583–833 / m² | 903–1 290 / 622–889 / m² |
| Terrain périphérie | Es-Sénia, Bir El Djir (périph.) | 300–700 m² | 100k–150k / m² | 690–1 034 / 417–625 / m² | 645–968 / 444–667 / m² |
Quartiers recherchés
Centre & urbain
Plateau, Gambetta : centralité et services. Akid Lotfi : mix ancien/récent, très demandé.
Littoral
Aïn El Turck, Bousfer : résidences secondaires, location saisonnière, plus-value liée à la vue mer.
Périphéries en croissance
Bir El Djir, USTO, Es-Sénia : programmes récents, prix plus accessibles, fort intérêt locatif.
Projets “standing”
Résidences fermées, sécurité 24/7, parkings, ascenseurs modernes, finitions supérieures. Profil recherché par la diaspora pour achat clé en main.
Démarches d’achat
- Acte notarié et vérification du titre avant signature
- Paiement en DZD (lecture banque vs square pour la conversion)
- Notaires habitués à accompagner les acheteurs résidant à l’étranger
Conclusion
En 2025, Oran offre un compromis prix/qualité attractif : centre dynamique, littoral valorisant, périphéries porteuses. Un marché solide pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.