Sétif, capitale des Hauts Plateaux, est une ville stratégique de l’Est algérien. Son marché immobilier attire les familles locales, les commerçants et la diaspora, avec une forte demande en appartements récents et terrains constructibles.
Prix de l’immobilier à Sétif
Les prix restent abordables comparés à Alger, avec des opportunités intéressantes dans les zones en développement. Voici un tableau indicatif avec conversions en euros et dollars (taux banque et square).
Conversions 2025 : Banque ≈ 145 DZD = 1 € (≈ 155 DZD = 1 $) · Square ≈ 240 DZD = 1 € (≈ 225 DZD = 1 $).
| Type de bien | Localisation | Surface | Prix DZD | € (banque / square) | $ (banque / square) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement standing | Centre-ville, El Bez | F3-F4 (80-120 m²) | 8–13 M | 55k–90k / 33k–54k | 52k–84k / 36k–58k |
| Appartement récent | El Hidhab, cité Tobal | F3-F5 (85-140 m²) | 7–11 M | 48k–76k / 29k–46k | 45k–71k / 31k–49k |
| Appartement standard | Cité 1014, Cité Gaïd | F2-F3 (60-85 m²) | 5–8 M | 34k–55k / 21k–33k | 32k–52k / 22k–36k |
| Terrain constructible | El Bez, Oued El Ma | 300-500 m² | 80k–120k/m² | 552–828 / 333–500 | 516–774 / 356–533 |
| Terrain périphérie | Ouled Saber, Guidjel | 400-700 m² | 60k–90k/m² | 414–621 / 250–375 | 387–581 / 267–400 |
Quartiers recherchés
Centre-ville et El Bez
Quartiers dynamiques, forte demande, prix plus élevés.
Périphérie en croissance
El Hidhab, cité Tobal : zones résidentielles récentes.
Ouled Saber, Guidjel : attractifs pour les terrains.
Projets récents
Sétif développe des cités modernes, avec appartements de standing et équipements (parkings, ascenseurs, espaces verts), attirant la diaspora et les jeunes familles.
Démarches d’achat
- Passage obligatoire chez le notaire
- Vérification du titre foncier
- Paiement en DZD (banque ou square)
Conclusion
En 2025, Sétif combine accessibilité et dynamisme. Avec des prix encore abordables et une demande soutenue, c’est un marché intéressant pour la diaspora et les investisseurs cherchant un bon rapport qualité/prix.