Constantine, surnommée la « ville des ponts suspendus », est un marché immobilier en pleine évolution. Capitale de l’Est algérien, elle attire autant les familles locales que la diaspora, notamment grâce à ses programmes récents et ses prix encore plus abordables qu’à Alger et Oran.
Prix de l’immobilier à Constantine
Les prix restent modérés mais progressent avec la demande. Voici un aperçu en dinars algériens et en équivalents euros/dollars selon le taux banque et le square.
| Type de bien | Localisation | Surface | Prix DZD | € (banque / square) | $ (banque / square) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement standing neuf | El Khroub, Ali Mendjeli | F3-F4 (75-110 m²) | 9-14 M | 62k-97k / 37k-58k | 58k-90k / 40k-62k |
| Appartement résidence moderne | Centre-ville, Coudiat | F3-F5 (85-130 m²) | 11-17 M | 76k-117k / 46k-71k | 71k-110k / 49k-76k |
| Appartement standard | Ziadia, Oued El Had | F2-F3 (60-85 m²) | 6-10 M | 41k-69k / 25k-42k | 39k-64k / 27k-45k |
| Terrain constructible | El Khroub, Ain Abid | 300-500 m² | 100k-140k/m² | 690-965 / 417-583 | 645-903 / 444-622 |
| Terrain résidentiel | Zone ouest (Massinissa) | 400-700 m² | 120k-160k/m² | 828-1103 / 500-667 | 774-1032 / 533-711 |
Quartiers recherchés
Centre-ville et Coudiat
Quartier historique, proche des services, mais prix plus élevés.
Ali Mendjeli et El Khroub
Zones en forte croissance, nombreuses résidences neuves, attractives pour la diaspora.
Ziadia et périphérie
Quartiers plus abordables, intéressants pour un premier achat.
Investissements récents
Constantine développe des programmes de standing : résidences fermées, parkings, commodités modernes. Les prix restent accessibles comparés à Alger, ce qui attire les acheteurs étrangers.
Démarches d’achat
- Acte notarié obligatoire
- Vérification du titre de propriété
- Paiement en dinars via banque ou marché parallèle
Conclusion
En 2025, Constantine offre un marché immobilier plus accessible que les grandes métropoles algériennes, tout en garantissant un potentiel de valorisation. Un choix idéal pour la diaspora souhaitant investir à moindre coût.