Alger, capitale de l’Algérie, est le marché immobilier le plus dynamique et le plus cher du pays. La ville combine un centre huppé, des quartiers intermédiaires et des banlieues en pleine expansion. Elle attire aussi bien les familles locales que la diaspora algérienne.
Prix de l’immobilier à Alger
Les prix varient selon le type de bien, la localisation et la finition. Voici un aperçu des prix en dinars avec équivalents en euros et dollars, selon le taux banque et le square.
| Type de bien | Localisation | Surface | Prix DZD | € (banque / square) | $ (banque / square) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement standing neuf | Hydra, El Biar | F3-F4 (80-120 m²) | 25-35 M | 172k-241k / 104k-146k | 161k-226k / 111k-155k |
| Appartement résidence sécurisée | Chéraga, Ouled Fayet | F3-F5 (90-150 m²) | 18-28 M | 124k-193k / 75k-116k | 116k-181k / 80k-124k |
| Appartement intermédiaire | Kouba, Hussein Dey | F2-F3 (60-90 m²) | 12-20 M | 83k-138k / 50k-83k | 77k-129k / 53k-89k |
| Terrain constructible | Hydra, El Biar | 400-600 m² | 350k-430k/m² | 2414-2965 / 1458-1792 | 2258-2774 / 1556-1911 |
| Terrain constructible | Bordj El Kiffan, Dar El Beïda | 200-400 m² | 140k-180k/m² | 965-1241 / 583-750 | 903-1161 / 622-800 |
| Terrain périphérie | Draria, El Achour | 300-500 m² | 90k-130k/m² | 621-896 / 375-542 | 581-839 / 400-578 |
Quartiers les plus recherchés
Centre d’Alger
Hydra, El Biar, El Mouradia : quartiers huppés.
Didouche Mourad, Belouizdad : attractifs pour l’investissement locatif.
Est d’Alger
Bab Ezzouar : pôle économique majeur.
Bordj El Kiffan : apprécié pour sa proximité avec la mer.
Dar El Beïda : nombreux programmes récents.
Ouest d’Alger
Cheraga, Ouled Fayet : zones en croissance rapide.
El Achour, Draria : accessibles et recherchées par les familles.
Projets récents
De nombreux promoteurs proposent des résidences haut standing avec sécurité, parkings, ascenseurs modernes et espaces verts. La diaspora privilégie ce type de biens clé en main.
Démarches d’achat
- Acte notarié obligatoire
- Vérification du titre de propriété
- Paiement en dinars (banque ou square)
- Notaires habitués à accompagner la diaspora
Conclusion
En 2025, Alger reste le marché immobilier le plus attractif d’Algérie : prix élevés au centre, opportunités dans les banlieues, forte demande de la diaspora et nombreux projets de standing.