Béjaïa, perle de la Méditerranée et capitale économique de la Kabylie maritime, attire les acheteurs locaux et la diaspora. Son littoral, ses montagnes et son dynamisme commercial en font un marché immobilier recherché, notamment pour les résidences secondaires et les terrains constructibles.
Prix de l’immobilier à Béjaïa
Les prix varient fortement entre le centre, les zones résidentielles et les secteurs côtiers. Voici un tableau indicatif avec conversions en euros et dollars selon le taux banque et le square.
Conversions 2025 : Banque ≈ 145 DZD = 1 € (≈ 155 DZD = 1 $) · Square ≈ 240 DZD = 1 € (≈ 225 DZD = 1 $).
| Type de bien | Localisation | Surface | Prix DZD | € (banque / square) | $ (banque / square) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement standing | Centre-ville, Ihaddaden | F3-F4 (80-120 m²) | 10–16 M | 69k–110k / 42k–67k | 65k–103k / 44k–71k |
| Appartement récent | Tala Hamza, Sidi Ahmed | F3-F5 (90-140 m²) | 8–12 M | 55k–83k / 33k–50k | 52k–77k / 36k–53k |
| Appartement standard | Quartiers anciens | F2-F3 (60-85 m²) | 6–9 M | 41k–62k / 25k–37k | 39k–58k / 27k–40k |
| Terrain constructible | Sidi Touati, périphérie | 300-500 m² | 90k–140k/m² | 621–965 / 375–583 | 581–903 / 400–622 |
| Terrain littoral | Tichy, Aokas | 400-800 m² | 120k–180k/m² | 828–1241 / 500–750 | 774–1161 / 533–800 |
Quartiers et zones recherchés
Centre-ville et Ihaddaden
Demande forte pour les appartements modernes, prix en hausse continue.
Périphérie résidentielle
Tala Hamza, Sidi Ahmed : zones attractives pour les familles, logements récents et plus abordables.
Littoral
Tichy, Aokas : très demandés pour résidences secondaires et investissements saisonniers, avec prix plus élevés.
Projets récents
Béjaïa connaît un développement de résidences modernes sécurisées (parkings, ascenseurs, espaces verts), séduisant la diaspora kabyle cherchant confort et qualité.
Démarches d’achat
- Acte notarié obligatoire
- Vérification du titre foncier
- Paiement en dinars (banque ou square)
Conclusion
En 2025, Béjaïa reste un marché immobilier attractif : centre dynamique, littoral valorisant, prix abordables par rapport aux grandes métropoles. Un choix stratégique pour résidence familiale ou investissement locatif.