Après avoir découvert les prix du marché (article 2), une nouvelle question se pose : comment acheter légalement et efficacement un logement en Algérie lorsqu’on vit à l’étranger ? 2025 marque un tournant : interdiction du paiement en cash, contrôle bancaire renforcé, accès en ligne à l’ENPI pour la diaspora. Voici le guide pratique et mis à jour pour réussir votre projet immobilier à distance.

Un contexte juridique et financier transformé

Depuis janvier 2025, trois réformes changent la donne :

• Fin du paiement en espèces : toutes les transactions doivent passer par virement ou chèque bancaire, validés chez le notaire.
• Contrôle accru des prix : les notaires refusent désormais les sous-déclarations. Le prix réel doit être inscrit à l’acte.
• Digitalisation : les Algériens de l’étranger peuvent consulter les programmes de l’ENPI depuis le 30 juin 2025, une première.

Pour la diaspora, cela signifie qu’il faut anticiper ses transferts d’argent, choisir un promoteur fiable et préparer un dossier bancaire solide.

Les étapes clés pour acheter depuis l’étranger

1. Identifier les programmes et promoteurs fiables

Les grands promoteurs (Bessa Promotion, Aymen Promotion, ENPI pour le public) proposent des résidences neuves avec options de paiement adaptées aux expatriés. Privilégiez les programmes livrés ou proches de l’être, afin d’éviter le risque de blocage.

2. Préparer vos documents

Vous aurez besoin d’une copie légalisée de votre passeport algérien (ou preuve de nationalité), d’un acte de naissance intégral, d’une procuration si vous mandatez un proche, et de justificatifs bancaires pour vos transferts de fonds.

3. Ouvrir un compte bancaire en Algérie

Obligatoire depuis 2025 pour toute acquisition. Il servira de support à vos virements internationaux. Conservez toutes les preuves de transfert pour justifier la provenance des fonds.

4. Passer par un notaire

Le notaire est la clé de voûte de la transaction : il vérifie le titre de propriété, l’absence de dettes ou d’hypothèques, rédige le compromis puis l’acte définitif. Désormais, il est tenu de refuser tout paiement non bancarisé.

5. Signature et enregistrement

Une fois le paiement effectué, l’acte doit être enregistré à la conservation foncière. Cette étape garantit votre propriété et protège contre les contestations futures.

Erreurs courantes à éviter

Les médias spécialisés rappellent régulièrement les pièges rencontrés par la diaspora :

• Financer un proche sans suivi : risque que le projet ne soit jamais finalisé.
• Acheter dans le village natal sans infrastructures : faible valorisation et revente difficile.
• Signer sans vérifier acte et permis : expose à des litiges ou à des biens non conformes.
• Compter sur le marché parallèle sans plan B : vos fonds peuvent être bloqués à la banque.

Stratégies efficaces pour la diaspora

• Utiliser les circuits bancaires légaux et garder toutes les preuves. • Négocier des plans de paiement échelonnés pour lisser l’impact du taux de change. • S’appuyer sur un notaire + avocat pour double contrôle. • Comparer plusieurs programmes (ENPI, Bessa, Aymen) avant décision. • Privilégier les quartiers avec demande locative (Hydra, Oran Canastel, Annaba Sidi Achour, Béjaïa centre).