Logements neufs de standing en Algérie 2025 : budgets réels pour la diaspora
Taux de change utilisés
Taux officiel interbancaire autour de 151,50 DA pour 1 €. Marché parallèle observé autour de 263 à 266 DA pour 1 €.
Tous les montants en euros sont donnés à titre indicatif pour comparaison. Pensez votre budget avec les deux scénarios.
Alger : Hydra, El Biar, Ben Aknoun, El Achour, Ouled Fayet
Alger concentre l’offre la plus chère du pays, portée par des promoteurs identifiés sur le segment premium. Les quartiers de prestige affichent des niveaux €/m² élevés en raison de la rareté foncière et des prestations supérieures. Les zones en expansion au sud-ouest offrent une alternative plus accessible sur du neuf bien géré.
Hydra · annonces récentes
F4 140 m² à 4,80 Mds c ≈ 48 000 000 DA. En euros : ≈ 316 800 € au taux officiel et ≈ 182 500 € au parallèle. ≈ 2 260 €/m² officiel.
Autres repères vus : F4 130 m² à 6,80 Mds c (≈ 68 000 000 DA) et F4 140 m² à 7,90 Mds c.
El Achour · programme neuf promoteur
F3 neuf à partir de 25 400 000 DA en résidence récente. En euros : ≈ 167 700 € officiel et ≈ 96 600 € au parallèle.
Ouled Fayet · standing accessible
F4 140 m² autour de 4,50 Mds c ≈ 45 000 000 DA. En euros : ≈ 297 000 € officiel et ≈ 171 100 € au parallèle. ≈ 2 120 €/m² officiel.
Hydra et El Biar premium conviennent à un achat d’usage ou patrimonial haut de gamme. Pour une approche rendement ou un ticket d’entrée plus modéré, privilégier El Achour et Ouled Fayet en ciblant des copropriétés bien tenues, parking et gestion pro. Sur devis promoteur, chercher les paiements échelonnés et clarifier dès l’amont le circuit de change accepté.
Oran · Front de mer, Akid Lotfi, Bir El Djir, Belgaïd
Le haut standing existe mais de manière plus diffuse qu’à Alger. La vue mer, la proximité des axes et la qualité des finitions créent les écarts. Belgaïd et Bir El Djir proposent des tickets d’entrée intéressants sur du neuf.
Belgaïd · programme neuf
F3 et F4 à partir de 15 600 000 DA. En euros : ≈ 103 000 € officiel et ≈ 59 300 € parallèle. Livraison annoncée 2025 selon fiche programme.
Bir El Djir · annonces récentes
F4 110 m² publié à 18 000 000 DA. En euros : ≈ 118 800 € officiel et ≈ 68 400 € parallèle. ≈ 1 080 €/m² officiel.
Sur F3, on observe des fourchettes 1,15 à 2,20 Mds c selon surface et état.
Lecture stratégique diaspora. Visées privilégier immeubles avec syndic actif, stationnement et accès rapide aux écoles et aux axes. Si paiement depuis l’étranger, cadrer à l’avance le mode de transfert accepté par le vendeur ou le promoteur.
Constantine · Centre, Ali Mendjeli, El Khroub, Aïn Smara
Le neuf de standing se développe surtout à Ali Mendjeli et El Khroub. Les tickets y sont nettement plus bas qu’à Alger et Oran pour des surfaces généreuses. Parfait pour première acquisition ou base familiale.
Aïn Smara
F3 72 m² à 6 800 000 DA. En euros : ≈ 44 900 € officiel et ≈ 25 900 € parallèle. ≈ 620 €/m² officiel.
El Khroub
F4 111 m² à 9 000 000 DA. En euros : ≈ 59 400 € officiel et ≈ 34 200 € parallèle. ≈ 535 €/m² officiel.
Lecture stratégique diaspora. Attention aux écarts de qualité entre promotions. Vérifier acte, réception, conformité et charges. La négociation est souvent plus ouverte qu’à Alger.
Annaba · Centre, Sidi Achour, La Colonne, El Bouni
L’offre neuve de standing monte en puissance, particulièrement autour des axes principaux et des résidences récentes.
Exemple d’annonce
F4 125 m² à Zafrania affiché 21 000 000 DA. En euros : ≈ 138 600 € officiel et ≈ 79 800 € parallèle. ≈ 1 110 €/m² officiel.
Lecture stratégique diaspora. Cibler copropriétés récentes bien gérées. Exiger un dossier technique clair et un plan de paiement sécurisé.
Béjaïa · Sidi Ali Lebhar, périphérie urbaine, axes côtiers
Sur le neuf, on observe un positionnement médian avec de bonnes opportunités pour la diaspora. La qualité de gestion de la résidence et l’accès parking sont déterminants pour la valeur.
Exemples d’annonces
F3 80 m² autour de 13 500 000 DA. En euros : ≈ 89 100 € officiel et ≈ 51 300 € parallèle. ≈ 1 115 €/m² officiel.
On trouve aussi du F3 ~90 m² autour de 9 500 000 DA sur secteurs périphériques, utile comme repère bas.
Lecture stratégique diaspora. Privilégier les promotions avec équipements complets et syndic identifié. Vérifier l’état des parties communes et l’alimentation en eau avant engagement.
Conclusion pratique
Pour un budget premium à Alger centre, prévoir des niveaux supérieurs à 2 200 €/m² au taux officiel. À Oran, viser 1 000 à 1 300 €/m² sur du neuf bien placé.
Constantine et Béjaïa offrent un accès plus abordable, souvent entre 500 et 1 200 €/m² selon secteur et prestations. La différence entre taux officiel et parallèle peut changer la faisabilité du projet. Modélisez deux scénarios, verrouillez le circuit de paiement et faites auditer les documents.
Checklist rapide diaspora
- Valider le mode de paiement accepté par le vendeur ou le promoteur.
- Exiger acte, conformité, PV de réception, règlement de copropriété, charges prévisionnelles.
- Privilégier parkings, gardiennage, ascenseurs entretenus, eau et électricité stabilisées.
- Négocier un échéancier qui lisse le risque de change.
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